2026년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 (건물 기준시가 계산법 포함)

국세청에서 2026년 1월 1일부터 적용되는 「오피스텔 및 상업용 건물 기준시가」와 일반 건물의 「건물 기준시가 계산방법」을 정기 고시했습니다. 상속이나 증여를 준비하시는 분들이라면 이번 고시 내용을 반드시 확인하여 세금 신고 시 불이익이 없도록 주의해야 합니다.

 

특히 2026년 기준시가는 전국적으로 오피스텔은 평균 0.63%, 상업용 건물은 평균 0.68% 하락한 것으로 나타났습니다. 주요 내용을 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

💡 2026년 기준시가 핵심 요약

• 오피스텔 변동률: 전국 평균 0.63% 하락 (서울은 1.10% 상승)
• 상업용 건물 변동률: 전국 평균 0.68% 하락 (서울은 0.30% 소폭 상승)
• 적용 범위: 상속·증여세 과세 시 '시가'를 알 수 없는 경우 활용
• 열람 기간: 2026년 1월 1일(목)부터 홈택스/손택스에서 확인 가능

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2026년 기준시가 변동 현황 및 특징

이번 고시는 2025년 9월 1일 기준으로 가격을 평가하였으며, 고금리와 경기 침체의 영향을 고스란히 반영하고 있습니다.

전국 지역별 등락 특징

구분	상승 지역	하락 지역
오피스텔	서울(1.10%↑): 역세권 및 중대형 위주 상승	전남(△5.75%), 대구(△3.62%) 등 대부분 하락
상업용 건물	서울(0.30%↑): 강남 오피스 수요 및 재개발 기대감	세종(△4.14%), 울산(△2.97%) 등 공급과다 지역 하락

주의사항: 이번 기준시가는 재산세, 종합부동산세 등 보유세나 건강보험료 부과에는 적용되지 않습니다. 해당 항목은 행정안전부의 시가표준액을 기준으로 합니다.

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기준시가 열람 및 재산정 신청 방법

기준시가에 이의가 있는 소유자나 이해관계자는 정해진 기간 내에 재산정을 신청할 수 있습니다.

• 열람 방법: 홈택스(www.hometax.go.kr) 또는 손택스 접속 〉 상담·불복·제보 〉 기타 〉 기준시가 조회
• 재산정 신청 기간: 2026. 1. 2.(금) ~ 2. 2.(월)
• 신청 방법:
  • 인터넷: 홈택스 내 '인터넷 재산정 신청' 메뉴 이용
  • 우편/방문: 재산정 신청서 작성 후 관할 세무서 제출
• 결과 통지: 2026. 2. 27.(금)까지 통지 예정

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2026년 건물 기준시가 계산 방법 (일반 건물)

오피스텔처럼 호별로 고시되지 않는 일반 건물의 경우 아래의 계산식을 통해 기준시가를 산정합니다.

💡 건물 기준시가 산식

건물 기준시가 = 신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 등

전체 기준시가 = 건물 기준시가 + 토지 기준시가(개별공시지가 × 면적)

직접 계산하기 어려운 경우 홈택스의 '자동계산 서비스'를 이용하면 건축물대장의 정보(구조, 용도, 신축연도) 입력만으로 쉽게 산출할 수 있습니다.

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이번 2026년 정기 고시는 전국 오피스텔 133만 호와 수도권·광역시 소재 대형 상가 116만 호를 대상으로 합니다. 상속이나 증여 계획이 있으신 분들은 하락한 기준시가를 활용하여 절세 전략을 세워보시기 바랍니다.

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